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舊樓加裝梯安裝全國(guó)各地區(qū)政策盤點(diǎn)

廣州率先在2012年提出舊樓加裝新政，一樓不掏錢 二樓少出錢。2012年7月1日開(kāi)始試用的《廣州市既有住宅增設(shè)電梯試行辦法》已經(jīng)到期，但本次新政仍然保留了該試行辦法中“兩個(gè)2/3”的規(guī)定，湖南舊樓加裝梯安裝并不要求100%業(yè)主同意才能通過(guò)加裝電梯。而對(duì)于現(xiàn)實(shí)中往往有1/3的業(yè)主反對(duì)。

新辦法則加強(qiáng)了協(xié)商機(jī)制、提供了分?jǐn)傎M(fèi)用的參考標(biāo)準(zhǔn)、拓寬了舊樓加裝電梯的資金來(lái)源等。總的來(lái)說(shuō)，新的加裝電梯辦法在操作上更加接地氣，湘潭舊樓加裝梯能更有效推動(dòng)舊樓加裝電梯工作。

北京提出結(jié)合舊城改造，量力據(jù)實(shí)安排，積極有序推進(jìn)，按照簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)的原則，參照老舊小區(qū)綜合整治政策，簡(jiǎn)化審批流程，縮短辦理時(shí)間，增設(shè)電梯部分不計(jì)入樓房建筑面積，不變更原房屋權(quán)屬信息，不辦理立項(xiàng)、用地、規(guī)劃和施工許可審批手續(xù)。
1.實(shí)施主體持2016年電梯增設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目確認(rèn)書到市規(guī)劃委確定的施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查。
2.簡(jiǎn)化招投標(biāo)手續(xù)。達(dá)到本市依法必須招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)依法開(kāi)展招投標(biāo)工作。
3.不辦理施工安全、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。區(qū)政府要明確相關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程的安全、質(zhì)量監(jiān)管，督促參建單位落實(shí)建設(shè)工程質(zhì)量終身責(zé)任制，按照建設(shè)工程法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，并依照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
上海提出遵循“業(yè)主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顧各方，依法合規(guī)、保障安全”既有多層住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：
1、符合現(xiàn)行城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防和結(jié)構(gòu)等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；
2、未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；
3、增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主同意；涉及占用小區(qū)土地或?qū)Ｓ胁课坏模瑧?yīng)當(dāng)征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意。
4、建筑間距控制符合本市舊住房綜合改造管理有關(guān)規(guī)定。
各區(qū)(縣)人民政府應(yīng)根據(jù)《上海市舊住房綜合改造管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，以方便群眾、注重可操作性和確保安全為原則，積極開(kāi)展試點(diǎn)探索，并結(jié)合舊住房綜合改造等，科學(xué)規(guī)劃，推進(jìn)既有多層住宅增設(shè)電梯工作。相關(guān)規(guī)劃土地、房管、建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，本著簡(jiǎn)便高效的原則，依法支持既有住宅增設(shè)電梯的有關(guān)審批和備案工作。
深圳提出誰(shuí)受益誰(shuí)出資，協(xié)商分?jǐn)偙壤龢I(yè)主共同出資加裝費(fèi)用。
第一條 在滿足建筑結(jié)構(gòu)、消防等安全要求和城市景觀的前提下，已辦理房地產(chǎn)權(quán)登記的既有住宅可以申請(qǐng)加裝電梯。
第二條 既有住宅申請(qǐng)加裝電梯，應(yīng)當(dāng)以棟（梯）為單位辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)。
第三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)加裝電梯的相關(guān)費(fèi)用。
第四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在區(qū)的規(guī)劃國(guó)土部門申請(qǐng)加裝電梯建筑設(shè)計(jì)方案審查。
第五條規(guī)劃國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)規(guī)定出具建筑設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)。
第六條公示無(wú)異議或者已妥善處理異議后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃國(guó)土部門申報(bào)加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)。
第七條 申請(qǐng)人取得加裝電梯的建設(shè)工程規(guī)劃批復(fù)后，應(yīng)當(dāng)依法辦理施工、消防等報(bào)建手續(xù)。
廈門提出業(yè)主可自行協(xié)商出資比例，也可參照出資比例出資，資金籌集，既有住宅增設(shè)電梯所需的資金，可以通過(guò)下列方式籌集:
（一）由業(yè)主根據(jù)所在樓層等因素協(xié)商，按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y；
（二）業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金；
（三）業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金；
（四）已售公房業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取房屋維修金；
（五）其他符合規(guī)定的資金。
同意增設(shè)電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)就各自出資額、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)分?jǐn)偟仁马?xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。業(yè)主可自行協(xié)商出資比例，也可參照以下出資比例:以第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，第一層為零，從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依此類推出資比例。增設(shè)電梯所籌集的資金及使用情況應(yīng)當(dāng)在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。
四川提出既有建筑增設(shè)電梯，不需辦理建設(shè)項(xiàng)目審批備案，電梯增設(shè)條件：
1.經(jīng)增設(shè)電梯梯號(hào)全體業(yè)主住戶同意；
2.符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、消防、抗震、結(jié)構(gòu)等相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)；
3.未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；    
4.單位產(chǎn)權(quán)的房屋需單位法人書面同意。辦理建設(shè)工程規(guī)劃審查。既有建筑增設(shè)電梯，不需辦理建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案（立項(xiàng)）文件。原房屋建筑竣工驗(yàn)收時(shí)已預(yù)留了電梯井增設(shè)電梯的，不需要辦理建設(shè)工程規(guī)劃審批。
浙江提出不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。簽訂協(xié)議。加裝電梯的服務(wù)范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)自主或者委托社區(qū)組織主持，依照《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定就加裝電梯方案和電梯維護(hù)管理等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議，同時(shí)妥善處理好住宅周邊相鄰關(guān)系。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。明確政策，在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，加裝電梯后新增面積為加裝范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，容積率增加部分不再征收地價(jià)款，免于補(bǔ)繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。有條件的地方可根據(jù)地方財(cái)力對(duì)特殊困難家庭給予適當(dāng)補(bǔ)助。
遼寧提出既有住宅加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸該單元出資業(yè)主共有，業(yè)主協(xié)商；加裝電梯前，加裝電梯服務(wù)單元內(nèi)的全部業(yè)主應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)，就加裝電梯方案、資金籌集、電梯維護(hù)管理等有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議后，方可向有關(guān)部門申請(qǐng)加裝電梯。既有住宅加裝的電梯產(chǎn)權(quán)歸該單元出資業(yè)主共有，可以按照有關(guān)規(guī)定，由該單元出資業(yè)主共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)記載在房屋登記簿上，但不再變更各分戶業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積。