久久国产影院-香蕉国产福利在线看-日韩无码高清片-国内精选免费大片在线观看-欧洲精品亚洲精品日韩精品-国产免费淫秽视频

本市已經(jīng)完成加裝電梯工作的老樓，主要有兩種停靠方案：平層停靠和半層停靠。記者從中國電梯協(xié)會(huì)了解到，目前，北京絕大多數(shù)加梯的老樓采取的都是半層停靠。也就是說，乘梯人到達(dá)樓層后，還要再步行半層才能到家。

近日，市住建委、市規(guī)自委等部門聯(lián)合編制印發(fā)了《北京市既有多層住宅加裝電梯工程技術(shù)導(dǎo)則（試行）》和《既有多層住宅加裝電梯指導(dǎo)圖集（試行）》。其中提到，由于平層停靠方案可通過加裝的電梯實(shí)現(xiàn)無障礙出行，因此，當(dāng)條件具備時(shí)宜優(yōu)先采用平層停靠方案，這樣可根本解決老年人上下樓問題。如何才能因地制宜？目前，平層停靠遇到了哪些阻力？記者對(duì)此展開調(diào)查。
難點(diǎn)1
受成本、采光等多重因素制約
昌平區(qū)天通苑東三區(qū)內(nèi)，有一部加裝運(yùn)行了僅半年的新電梯。它也是周邊幾個(gè)小區(qū)首部加裝的電梯。在最開始設(shè)計(jì)方案的時(shí)候，究竟該采取半層停靠，還是平層停靠，建設(shè)方和居民都曾猶豫過。不過最后，作為電梯建設(shè)方，北京華齡安康公司電梯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人梁苗在多次實(shí)勘場(chǎng)地后，判斷半層停靠更適合這里的環(huán)境。
梁苗說，《指導(dǎo)圖集》中，平層入戶有5種形式：電梯停靠每層陽臺(tái)位置，改造陽臺(tái)并通過陽臺(tái)入戶；電梯通過新增連廊實(shí)現(xiàn)平層入戶；將雙跑樓梯改為單跑，實(shí)現(xiàn)平層停靠（此種涉及到原樓結(jié)構(gòu)拆改，需做結(jié)構(gòu)加固）；電梯停靠廊位置，平層停靠；具備公共走廊的單元，可以實(shí)現(xiàn)天然平層入戶。在這5種形式中，最后一種可遇不可求。通常操作較多的是前兩種，改造陽臺(tái)或者新增連廊。改造陽臺(tái)，需要各戶業(yè)主達(dá)成一致，而新增連廊，則在電梯和樓梯間兩側(cè)架設(shè)廊橋，從居民的廚房或是臥室經(jīng)過，使電梯停層與樓層相齊平，從而實(shí)現(xiàn)平層入戶，這兩種形式一般用于一梯兩戶的單元。
改造陽臺(tái)實(shí)現(xiàn)平層停靠示意圖
平層入戶架設(shè)廊橋需要從二樓開始往上進(jìn)行，而這會(huì)在一定程度上影響一層住戶的采光。梁苗告訴記者，如果有的單元樓有居住型半地下室，受到的影響也會(huì)比較大。除此之外，為了支撐廊橋，還會(huì)架設(shè)柱子，對(duì)低層的住戶多少也會(huì)有影響。
如果要解決這一問題，其中一種辦法就是給一層擴(kuò)充一個(gè)和廊橋同樣寬度的陽臺(tái)出來。“不過，因?yàn)榭赡軙?huì)踩了建筑紅線，政策上很難通得過。即便具有可行性，也要考慮消防通道的問題。”梁苗說，目前公司實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)方案，電梯門與單元門之間的距離為1.5米，一旦擴(kuò)充陽臺(tái)，原本預(yù)留的空間就會(huì)不足，只能再向外繼續(xù)擴(kuò)充。而往往擴(kuò)充的這部分距離，很可能就會(huì)占用樓前正常的消防通道。
在多種因素的綜合考量下，這一單元門10戶居民最終簽字同意采取半層停靠的方式。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該棟樓單元門前是3米多寬的人行便道，再往前就是消防通道。新加裝的半層入戶電梯外立面，剛好與消防通道的邊緣吻合，并沒有占用消防通道的空間。
“我們經(jīng)手的老樓加裝電梯案例中，在是否平層入戶的這一問題上，高樓層業(yè)主和低樓層業(yè)主都可能出現(xiàn)異議。”梁苗說，平層入戶除了對(duì)建筑本身及樓前空間有更高要求，對(duì)低樓層的采光、通風(fēng)等也會(huì)造成一定影響，最終能否真正落實(shí)，還得靠鄰里之間的協(xié)調(diào)溝通。
難點(diǎn)2
涉及“一家一案”室內(nèi)改造
前不久，梁苗剛剛又接手了朝陽區(qū)酒仙橋地區(qū)一老舊小區(qū)的加裝電梯項(xiàng)目。在實(shí)地查勘之后他發(fā)現(xiàn)，由于各樓層本身就存在凸出來的陽臺(tái)，具備平層入戶的先天條件，不需要再搭設(shè)過長(zhǎng)的廊橋，只需在陽臺(tái)的一側(cè)開一個(gè)小門，就可以直接入戶。
然而，在居民家中逐個(gè)走訪的過程中，他發(fā)現(xiàn)，其實(shí)平層入戶也存在不小的困難。雖然陽臺(tái)可以打通，不過，居民們對(duì)房間的布局真是“五花八門”：很多居民都對(duì)室內(nèi)做了改造，有的在窗戶旁配備有燃?xì)庠睿粢綄尤霊簦麄€(gè)燃?xì)夤芫€都得挪移，這就需要花費(fèi)不菲的費(fèi)用請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行操作；還有的人在窗戶旁安裝了吊頂柜，這對(duì)平層入戶施工也有影響。若要施工就面臨著必須拆掉，而居民表示這些柜子都是一次性裝上的，拆了再裝的話可能就不結(jié)實(shí)了……由于涉及到各自的室內(nèi)改造，居民都有著各種各樣的顧慮。
不僅如此，關(guān)于從陽臺(tái)重新開設(shè)的那扇門，到底該向內(nèi)開，還是向外開，也存在一定爭(zhēng)議。其實(shí)，從建筑規(guī)劃的角度來看，最 好的方式就是選擇內(nèi)開門，往居民自己家里開，但如果這樣的話，在這扇門半徑范圍內(nèi)，至少有1平方米的空間不能存放東西，這無形之中使房間原本可利用的面積減少了。而如果選擇外開門，廊橋的寬度就需要增加，建設(shè)成本無疑會(huì)加大，而且，同一層樓的兩戶居民如果同時(shí)開門的話，由于空間有限，難免會(huì)發(fā)生碰撞。
“想要選擇平層入戶，就得給開門留出足夠的空間，每戶居民家中的布局都得做改變。”梁苗說，雖然存在一定的不利條件，但考慮到平層入戶今后帶來的便利性，居民們都很通情達(dá)理，很快也達(dá)成了一致。目前，該小區(qū)的電梯平層入戶已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。
難點(diǎn)3
建設(shè)成本高分?jǐn)傎M(fèi)用大
在通州區(qū)永順鎮(zhèn)某小區(qū)的一個(gè)單元樓內(nèi)，這里住著不少老人，其中一部分老人的日常出行需要乘坐輪椅。在考慮老樓加裝電梯時(shí)，居民們也曾有過爭(zhēng)議。雖然在半層入戶上大家基本能達(dá)成共識(shí)，但對(duì)那部分乘坐輪椅的居民而言，爬半層樓梯仍是不小的挑戰(zhàn)，還是會(huì)不方便。而如果選擇平層入戶的話，一筆賬算下來，相比半層停靠顯然貴出了不少，平層方案也會(huì)導(dǎo)致管線改移難度加大、周期增長(zhǎng)。“雖然部分居民有迫切需求，場(chǎng)地條件也符合平層入戶的標(biāo)準(zhǔn)，但基于各方面考慮，居民最后沒有選擇平層入戶方案”，梁苗說。
因?yàn)樯婕暗嚼葮虻慕ㄔO(shè)以及后期的維保，平層入戶比半層入戶的成本高了不少。梁苗給記者算了一筆賬，半層入戶的電梯成本費(fèi)用大概在55—60萬元左右，平層入戶電梯項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用，根據(jù)具體方案不同，基本70萬元起步，價(jià)格高出不少。至于繳費(fèi)方式，有兩種模式可供居民選擇：一種是一次性繳清建設(shè)費(fèi)用，之后每年根據(jù)運(yùn)維情況繳納運(yùn)營維護(hù)成本，該成本包含每年發(fā)生的設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、電費(fèi)、保險(xiǎn)、年檢費(fèi)等。另一種是每5年一交，20年使用期內(nèi)共繳納四次，每次繳費(fèi)涵蓋該使用時(shí)段內(nèi)發(fā)生的所有費(fèi)用。不過，這種分期付款模式因包括一定資金成本，所以其交費(fèi)總額要比一次性繳清高一些。經(jīng)過該單元樓居民的商議，大家最終選擇了一次性繳清，之后每年承擔(dān)運(yùn)營維護(hù)成本。
該小區(qū)單元樓共有15戶居民，除去政府補(bǔ)助，如果選擇平層入戶，從2層開始的12戶居民，平均每戶需要交3萬多元。而半層入戶的話，只需要交2萬元。經(jīng)過慎重考慮，最終，居民選擇了半層入戶的停靠方式。
專家觀點(diǎn)

優(yōu)選平層入戶 一些問題仍待推進(jìn)
早在2018年的市兩會(huì)上，北京市政協(xié)委員、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總經(jīng)理鄭實(shí)，就曾經(jīng)就“關(guān)于老樓加裝電梯平層入戶”寫過專門的提案。如今平層入戶得到進(jìn)一步推廣，更加證明了他的建議的可行性。
老樓加裝電梯本身就很難達(dá)成一致，平層入戶看起來只會(huì)難上加難，但鄭實(shí)表示，平層入戶是一個(gè)永 久性的工程，如果加裝電梯的時(shí)候因?yàn)楦鞣N原本沒有達(dá)成一致，以后再想要平層入戶，可能就沒法進(jìn)行改造了，“除非把原來的電梯拆了重新加裝，不過這樣就得不償失了。如果各方面條件都允許，我建議還是要優(yōu)先考慮平層入戶，這樣可以一勞永逸解決很多問題。”
鄭實(shí)表示，平層入戶目前在技術(shù)上不存在任何問題，至于有些小區(qū)遇到的居民意愿、室內(nèi)改造等困難，都可以通過一定的方式得到合理解決。
鄭實(shí)還表示，目前能夠符合平層入戶加裝標(biāo)準(zhǔn)的，多是一梯兩戶的戶型，基本上都是從單元樓北側(cè)加裝的電梯。而像一梯三戶的戶型，中間的那戶就享受不到電梯直接入戶了，這時(shí)候可能就需要從單元樓南邊進(jìn)行加裝，來實(shí)現(xiàn)平層入戶。不過，這也存在一定問題，由于要在其中兩戶居民的窗戶間架設(shè)廊橋，必然會(huì)有兩戶居民要經(jīng)過同一側(cè)走廊回家，勢(shì)必涉及隱私問題，如何解決還有待進(jìn)一步研究推進(jìn)。